Fatshimetry
Uamuzi wa kihistoria umetolewa na Mahakama Kuu ya Kikatiba nchini Misri kuhusu kuweka thamani ya kila mwaka ya kodi ya nyumba za makazi. Mahakama iliamua kwamba aya ya kwanza ya Ibara ya I na II ya Sheria Na. 136 ya 1981 ilikuwa kinyume na Katiba, kwa sababu iliweka thamani ya mwaka ya kodi ya majengo yaliyokusudiwa kuanzishwa kwa ajili ya makazi, kuanzia tarehe ya utekelezaji wa masharti ya sheria hiyo.
Uamuzi wa Mahakama unatokana na ukweli kwamba sheria za kipekee kuhusu ukodishaji wa maeneo ya makazi zinawasilisha sifa mbili: ya kwanza ni ugani wa kisheria wa mikataba ya kukodisha na ya pili ni uingiliaji wa kisheria katika kuamua thamani ya kodi udhibiti wa sheria.
Mahakama ilieleza kwamba, kwa kuzingatia kwamba upanuzi wa kisheria ulifafanua mfumo wa makundi ya wanufaika wa uamuzi wake, na hakuna mtu mwingine, mpangilio wa kodi lazima uwe na msingi wa udhibiti wa lengo unaolenga kufikia usawa kati ya pande mbili za uhusiano wa kukodisha, ambao unahitaji uingiliaji kati wa mbunge ili kuunda usawa huu.
Aliongeza kuwa bunge halipaswi kumruhusu mwenye nyumba kupanga kodi ambayo inanyonya hitaji la mpangaji kwa makazi ili kuwahifadhi, na haipaswi kupoteza faida ya uwekezaji wa fedha – thamani ya ardhi na majengo – kwa kuweka kodi yake katika bei ya chini kwa mapato haya, na hivyo kuifanya kuwa haipo.
Mahakama ilitamka kuwa maandishi hayo mawili yanayogombaniwa yalipiga marufuku kuongeza kodi ya mwaka ya maeneo yaliyoidhinishwa kwa ajili ya makazi kutoka tarehe ya utekelezaji wa sheria hii hadi asilimia saba ya thamani ya ardhi wakati wa idhini na majengo kulingana na gharama halisi. wakati wa ujenzi.
Alieleza kuwa hii inasababisha bei ya ukodishaji kubaki imara wakati wowote, uthabiti ambao haubadiliki baada ya miongo kadhaa kutoka tarehe ilipoamuliwa, na hauathiriwi na ongezeko la viwango vya ukodishaji na kushuka kwa uwezo wa kununua thamani ya kukodisha ya kila mwaka, na kupunguzwa kwa mapato ya uwekezaji wa mali iliyokodishwa kwa kiwango ambacho inapakana na kutokuwepo.
Mahakama iliweka siku moja baada ya kumalizika kwa kikao cha sasa cha sheria cha kawaida cha Baraza la Wawakilishi kuwa tarehe ya utekelezaji wa athari ya uamuzi wake, kutokana na haja ya bunge kuwa na muda wa kutosha wa kuchagua kati ya njia mbadala ili kuanzisha udhibiti wa udhibiti ili kubainisha thamani ya kukodisha ya majengo yaliyoidhinishwa kwa madhumuni ya makazi kwa mujibu wa Sheria ya 136 ya 1981.