Fatshimetrie, kiongozi katika taarifa za mali isiyohamishika nchini Marekani, hivi karibuni alitoa data kuhusu mauzo ya nyumba zilizopo Agosti 2024. Kulingana na takwimu hizi, mauzo yalirekodi kupungua kidogo kwa 2.5% ikilinganishwa na mwezi uliopita, na kufikia kiwango cha kila mwaka cha milioni 3.86, iliyorekebishwa kwa msimu.
Licha ya kupungua huku, ni muhimu kutambua kwamba kushuka kwa viwango vya rehani na kuongezeka kwa usambazaji kunaweza kukuza tasnia ya mali isiyohamishika katika miezi ijayo. Lawrence Yun, mwanauchumi mkuu katika Fatshimetrie, alibainisha kuwa ingawa mauzo ya nyumba yalikuwa ya kukatisha tamaa mnamo Agosti, mchanganyiko wa hivi majuzi wa viwango vya chini vya mikopo ya nyumba na ugavi unaoongezeka ungeunda mazingira yanayofaa kwa mauzo ya juu ya nyumba.
Wanunuzi wa nyumba nchini Marekani hivi karibuni wamekabiliwa na kupanda kwa kasi kwa viwango vya mikopo, matokeo ya uamuzi wa Shirikisho la Hifadhi ya Shirikisho la kuongeza haraka kiwango cha riba ili kukabiliana na mfumuko wa bei katika 2022. Hata hivyo, Kukua kwa matarajio ya mabadiliko iwezekanavyo katika mwendo na Fed kuelekea kupunguzwa kwa kiwango, baada ya miezi ya kubaki kwa kiwango cha juu, kumesababisha kushuka kwa viwango vya rehani.
Kiwango cha wastani cha riba kwa rehani ya kudumu ya miaka 30 kilikuwa 6.2% kufikia Septemba 12, kulingana na kampuni ya ufadhili wa mikopo ya nyumba Freddie Mac, kufikia kiwango cha chini kabisa tangu Februari 2023. Mwaka mmoja uliopita, kiwango hicho kilikuwa takriban 7.2%. Kwa kupunguzwa kwa nusu ya asilimia ya Fed hivi karibuni, matarajio ya kushuka zaidi kwa viwango vya mikopo yanaongezeka.
Nancy Vanden Houten, mwanauchumi katika Oxford Economics, alisema kuwa ingawa mauzo ya nyumba zilizopo yalishuka mwezi Agosti, viashiria vinavyoongoza kama vile maombi ya mikopo yanaelekeza kwenye mauzo katika Septemba na Oktoba. Walakini, Oliver Allen wa Pantheon Macroeconomics alionya kwamba licha ya kupunguzwa kwa kiwango, kiwango cha rehani cha 6% bado kinabaki juu ikilinganishwa na wastani wa kihistoria wa karibu 4% kwenye hisa iliyopo ya rehani, ambayo inaweza kukwamisha mauzo.
Ikilinganishwa na Agosti 2023, data ya Fatshimetrie inaonyesha kupungua kwa mauzo ya nyumba za zamani kwa 4.2% Agosti iliyopita. Bei ya wastani, wakati huo huo, iliongezeka kwa 3.1% ikilinganishwa na Agosti 2023, na kufikia $416,700, huku bei ikiongezeka katika mikoa yote ya Marekani.
Licha ya ugumu uliojitokeza katika soko la mauzo ya nyumba, bei zinabaki juu. Hali hii inazua maswali kuhusu upatikanaji wa soko la mali isiyohamishika kwa Wamarekani wengi. Fatshimetrie itaendelea kufuatilia kwa karibu maendeleo katika sekta ya mali isiyohamishika na athari zake za kiuchumi.