**Kichwa: Changamoto za mahusiano kati ya wamiliki na wapangaji katika sekta ya nyumba: wito wa kuanzishwa kwa rejista ya walipaji wabaya**
Katika ulimwengu mgumu wa upangishaji wa mali isiyohamishika, uhusiano kati ya wamiliki na wapangaji ni muhimu lakini mara nyingi hujaa mvutano. Hivi majuzi, baadhi ya wamiliki wa nyumba na wapangaji wameelezea wasiwasi wao juu ya kuongezeka kwa visa vya kutolipa kodi na uharibifu wa mali za kukodi. Wasiwasi huu umesababisha wito wa kuanzishwa kwa rejista ya lazima ya walipaji wabaya ili kukabiliana na vitendo hivi hatari.
Waliohojiwa walisisitiza kuwa kuundwa kwa rejista hiyo kutaimarisha utekelezwaji wa sheria zinazosimamia upangaji. Kulingana na Bw. Jacob Famodimu, wakili na mwenyekiti wa Fountain Hillip Associates and Co., kuwepo kwa sajili ya wanaokiuka sheria kungehimiza serikali kubuni sera za haki kwa sekta ya nyumba. Vilevile amebainisha kutokuwepo kwa taarifa za walipaji wabovu kutokana na wapangaji kutotaka kupoteza nyumba zao pamoja na mapungufu katika sheria ya sasa kuwabaini.
Utetezi wa rejista pia unakuja na ukosoaji wa ongezeko la haraka la kodi katika uso wa uhaba wa nyumba. Hali hii mara nyingi huwasukuma wenye nyumba kuwafukuza wapangaji, wakitaja sababu zinazotia shaka, kama vile kurejea kazini. Kitendo hiki kinadhuru uhusiano wa mpangaji na mmiliki, ambao tayari umedhoofishwa na hali ngumu ya kiuchumi.
Bw Bolaji Ajiwe, mwenyekiti wa Chama cha Maendeleo ya Jamii cha Ifesowopo huko Warewa, Ogun, ametoa wito kwa serikali za kanda kufanya mikutano kati ya wapangaji na wamiliki wa nyumba ili kushughulikia upandishaji wa kodi usio na sababu. Huku hayo yakijiri, wakili wa haki za binadamu na afisa wa serikali Bw Sunday Olowoyobiojo amedokeza kuwa migogoro kati ya wapangaji na wapangaji inachochewa na mambo mbalimbali ya kiuchumi kama vile kupoteza ajira, gharama kubwa ya maisha na ongezeko holela la kodi.
Ili kuboresha uhusiano kati ya wamiliki wa nyumba na wapangaji, Bw. Paul Ayeni, Kamanda wa zamani wa Kikosi cha Usalama na Ulinzi wa Raia wa Nigeria (NSCDC), aliwahimiza wapangaji kulipa kodi kwa wakati, kuweka mazingira yao safi na kuheshimu sheria za jumuiya. Pia alitetea mapitio ya mara kwa mara ya mikataba ya upangaji na viwango vya ukodishaji ili kuimarisha uhusiano wa mpangaji na mwenye nyumba.
Hatua kama vile kuanzisha rejista ya walipaji wabaya na kudhibiti ongezeko la kodi inaweza kusaidia kujenga uaminifu na kuhifadhi mahusiano yenye usawa kati ya wapangaji na wamiliki wa nyumba katika sekta ya nyumba.. Hatua madhubuti za mamlaka husika ni muhimu ili kuhakikisha hali ya ukodishaji ya haki na usawa kwa washikadau wote.